不動産売却の流れ

売却までの流れ

売却のご相談から引き渡しまでの流れをご紹介します。

STEP1： ご相談、ご依頼

お住まいの売却を検討される方は、お気軽にお電話や売却相談フォームよりお問い合わせください。お悩みやご質問などにお応えさせていただきます。周辺の取引状況などから、いくらで売れそうか予測しながら戦略をたてていきます。

STEP2： 調査、査定

お住まいの状況を確認させていただき、ご要望をお聞きしながら売却価格を決めていきます。法規制や権利関係、成約事例を踏まえた査定結果のご報告をいたします。

査定結果を踏まえて疑問や不安点などがあればお尋ねください。売却までの流れをご説明させていただき、 売却を依頼する際には媒介契約を締結させていただきます。

STEP3 ：販売準備

売却活動に入る前に、住み替えのご相談やご事情などをふまえながら売却方法を決めていきます。

ご希望の方にはより高く売れるために一級建築士事務所による住宅診断をご提案することもできます。バリューアップサービスとして、『水回りのクリーニング(無料)』『人気のポータルサイトへのVR掲載』 などから独自サービスをお選びいただけます。

STEP4 ：販売活動

ポータルサイトやレインズ、お客様が利用する媒体への掲載や提携企業、投資家などにもご紹介し広く告知をしてまいります。

※現在ご入居中の方は、見学をご希望の方との日程の調整を事前に行いますのでご安心ください。

STEP5 ：ご契約

見学された方が気に入り価格やご契約内容について調整がつきましたら、売買契約を締結いたします。 売買契約時には買主様より売主様への手付金を受領します。 

売買契約後にはお引き渡しの準備をします。買主様は住宅ローンなどの手続きを、売主様は引越の準備を進めていただきます。 

STEP6 ：お引き渡し 

買主様より残金のお支払いがされ売主様が受領しましたら、お引き渡しを行います。 住宅ローンをご利用中の方は、残金の受け取りと同時に一括で返済をします。 

〜売却を成功させるためのポイント 〜

売却を成功させるためのポイントをご紹介します。  

売るタイミングを逃さないように準備をしておきましょう。 

ポイント1 ：価格

内覧者様は周辺の相場を調べていますので、周辺の相場よりも高い場合には高い理由を、低い場合には低い理由を説明できるようにします。たとえば、建物検査により安心を伝える、引越し先が決まっているのでリフォームをしていない状態での引き渡しであるなど。 

ポイント2 ：不動産会社 

経験と知識のある不動産会社に相談することが大切です。同じ不動産会社内でも担当者によっては力量に差があります。不動産売却の知識や経験、エリア情報など、地域のことを理解している会社を選ぶことが大切です。 

ポイント3 ：内覧者の視点 

査定価格に影響を与えなくても内覧者様の購入意欲に影響するものには注意を払います。たとえば水回りを掃除する、家の中が広く見えるように工夫するなど事前に準備をしておきましょう。