不動産売却には2種類の方法があります
どのような場合もベストな提案をさせて頂きますが、
まずはタイプ別に比較しながら見ていきましょう。
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ゆっくり派のお客様は、
弊社への仲介売却がおすすめ最大の特徴は
不動産市場相場で売却できることです- このようなお客様にオススメです
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- 出来る限り高値で売りたい
- 住み替えたいがローンの残債が残る
- 売却したいが急いでいない
- 仲介売却のメリット
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- 広告宣伝活動は当社負担、広告費はいただきません。
- 希望価格から売り出し、高値で買い手が付く可能性があります。
- 査定時からお引渡しまで弊社がサポートいたします。不安や疑問にお応えします。
- 定期的に販売活動の報告をし、買い手が見つかるまでの不安に寄り添います。
- ...など
- 仲介売却のデメリット
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- 買い手が付くまで時間がかかってしまいます。
- 確実に売れる金額が不明です。
- 買主のローン否決で契約が白紙になる可能性があります。
- 売却に出ている事が近所に知られやすくなります。
- 仲介手数料がかかります。
- 瑕疵担保責任があります。
- ...など
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お急ぎ派のお客様は、
当社買取がおすすめ最大の特徴は
不動産を「確実に」現金化できることです- このようなお客様にオススメです
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- とにかく早く現金化したい
- ご近所に内緒で売却したい
- 早急に資産整理をしたい
- 当社買取のメリット
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- 契約後、実質1ヶ月で現金化できます。
- 仲介手数料はかかりません。
- 現況で買い取りいたします。
- 瑕疵担保責任なしのため引き渡し後も安心です。
- 契約後1ヶ月以内※1に変更可能です。
※1）最短1週間も条件により可能 - 土地の場合は地中理設物に限りご負担が発生します。
- ...など
- 当社買取のデメリット
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- 仲介に比べ、売却価格が低くなります。
ブログ Blog
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相続した不動産を売却する流れを知りたい！相続登記は必要？
相続した不動産が空き家であったり遠方であったりして、今後利用することがない場合には売却を検討する方も多いのではないでしょうか...
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東川町の不動産売却で知っておきたい地価動向と人口動向とは？
不動産売却を進めるうえで悩むのは、タイミングではないでしょうか。 せっかくならできるだけ高い価格で売却したいものですよね。 ...
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不動産売却の際に知っておきたい査定の違いについて解説
不動産売却にあたって、売却価格の目安を知るために行うのが「査定」です。 査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります...
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 不動産査定は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q1 買取査定依頼は無料ですか？
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査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q2 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q3 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q4 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
代表挨拶Message
はじめまして。【不動産の住まいる】代表の吉田です。 この度は弊社ホームページをご覧頂き誠にありがとうございます。 弊社は、旭川市すべての戸建て・マンション・アパート・土地・収益物件の買取、売却、仲介に特化した不動産会社です。 私も人生でいろんな土地に触れてきましたが、その中で最も慣れ親しんでいるこの旭川市でお客様の悩みとぶつかれること大変嬉しく思います。 私たちの仕事は売主様の利益を守ることです。 利益を守る不動産売却に特化した会社、これが不動産の住まいるです。 「売主様の利益を守る」これは旭川市の不動産売却専門企業である弊社の存在理由です。 高く売って、早く売って、従来の不動産を滅ぼさなければならない。不動産売却は「売主様にとっての取引の安全性」も含まれます。 私は如何なる場合においても売主様の味方でいます。 「本当に売れますか？」皆さまが抱え、不安に思う問題の一つではあります。 私たちはこのご質問にこれまで結果と最大限の誠意で答えて参りました。 私の売却成功率は97％、⼀般的な⼟地や建物はもちろんのこと、どのような不動産にも必ず解決策はあるものです。 旭川市の不動産売却専門企業として、皆さまの抱えた問題が難しければ難しい程、その期待にが私の不動産売却における原動力になります。 ※簡単な問題も是非(笑) 世界でいちばん聞きたい言葉は、「相談があるんですけど」と家族からの「ありがとう」です。 プロフェッショナルを自問自答した私に是非お任せください。あなたの人生に寄り添います。
弊社についてCompany
- 会社名
- 不動産の住まいる 【株式会社住まいる】
- 所在地
- 北海道旭川市東光８条５丁目５-２１
- 電話番号
- 0166-76-5871
- 営業時間
- 10：00～18：00
- 定休日
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